大学受験速報~お得に高学歴をw:土地家屋調査士の超リアルな現状【空腹】part26 - livedoor Blog(ブログ)

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土地家屋調査士の超リアルな現状【空腹】part26

1:2013/07/19(金) 09:58:25.30 ID:
調査士哀歌(エレジー) 悲惨な状況を語りましょう~。
お腹すいたぽ。ひじもいぽ。。。

前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【空腹】part25
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1370198066/


334:2013/08/01(木) 11:49:41.64 ID:
法的要件って書いたけど単に
違法状態だと現状復帰命令が出て農地に復元の可能性があり(でたことは希だが)
地目変更要件の地目の永続性が阻害されていると考える
で、許可を得たことで永続性が得られたので
その許可日を原因日と考えるわけ
337:2013/08/01(木) 12:13:11.91 ID:
>>334
の考えだと、例えば違法建築は登記しない、消防法違反は登記しない。
ってなるけど・・・
344:2013/08/01(木) 15:37:42.34 ID:
>>337
おまえは建物も土地も同じ発想かw
頭が固いのか法律を知らないかどっちかだな
350:2013/08/01(木) 18:26:34.12 ID:
>>344
あの~土地の話は一切してませんけど・・
338:2013/08/01(木) 12:37:13.10 ID:
>>334
は、まだ許可が下りていない時の考え方ということで・・OK??
339:2013/08/01(木) 12:45:57.59 ID:
>>334
これ本当に本職が言っているのならば、このスレ終了だな

馬鹿丸出してか、素人。
345:2013/08/01(木) 15:38:32.32 ID:
>>339
なぜ農地法許可の無い地目変更登記は認められないか考えたことある?
346:2013/08/01(木) 15:50:34.63 ID:
農地法の許可は地目変更の法定要件じゃないよ。地目は現況主義。

認められないんじゃなくて、登記官の裁量によって登記してくれないだけ

この辺りは本職なら知ってて当然なので
>>345
さんのようなこと言うのは補助者か測量屋さんか
どっちかだね。
本職だって言うならどうやって試験合格したのか聞きたいw
342:2013/08/01(木) 14:07:06.13 ID:
ごめん、情報が足りなかったね。
土地は市街化区域にある。
前所有者A氏は昭和44年に当該地を売買により取得。
地目は当初から現在まで「畑」。
周りは住宅街。
周りの土地は全て宅地に地目変更している。
昭和45年に居宅を新築して、その居宅は登記済み。
今年6月末に売買によりB不動産が土地と建物を取得。
所有権移転にあたり、6月初旬に5条の届出を提出、中旬には農業委員会
は受理している。
B不動産は転売するにあたり私に測量の依頼が来た。
公簿売買だったようである。
測量のついでに地目変更も提案した次第。

普通に考えたら建物が建った新築日だけど、
>>334
の言ってることも一瞬よぎった
ので質問した次第です。
414:2013/08/04(日) 09:22:10.78 ID:
なさけない奴ばっかりだな
自分の金儲けのことしか考えないのかw
ただでさえ調査士制度廃止の流れになってるのに
阻止に協力しようとは思わないのか?
416:2013/08/04(日) 09:45:38.00 ID:
>>414
あんたと会務とかやりたくないw
421:2013/08/04(日) 10:14:23.94 ID:
>>414
法務省が法務事務官として中途採用してくれるなら今すぐ制度廃止してくれてもいいよ。
422:2013/08/04(日) 10:57:06.36 ID:
>>414
誠実に業務を行なって社会に貢献しようと言っているわけだが・・・。
業務そっちのけでみんなでつるんで、廃止ハンターイって言うことこそ
自分の金儲けのことしか考えてないだろ。
426:2013/08/04(日) 16:50:27.46 ID:
>>422
嘘付け、自分の金儲けのことしか考えていない外道調査士がw
誰も好きで役員やってるんじゃないんだよ、お前みたいに、
金にならないからって逃げ回る外道がいるから、
一部のものに負担がくるんだよ
お前みたいなの、支部で相当嫌われてるから気をつけたほうがいいよ
459:2013/08/05(月) 22:05:14.38 ID:
このスレって8割補助者か測量会社の人じゃない?
アホみたいな質問か補助番頭の国保組が自分の存在意義を求めてるスレに
見えて仕方ない。
460:2013/08/05(月) 22:29:47.84 ID:
>>459
分かるなら答えてやれば?
526:2013/08/08(木) 11:57:08.90 ID:
公共座標の原点は、座標軸と真北と経線は一致しているのかぽ?
原点から東西に離れるに従って歪みが出てくるから一致しなくなるでいいのかぽ?
真北と経線は常に一致するでいいのかぽ?
測量の事は無知に等しいので自信がないぽ。
527:2013/08/08(木) 12:17:30.24 ID:
>>526
本読めよ
528:2013/08/08(木) 15:46:02.86 ID:
>>526
盆休みにしっかり勉強しとけ
話はそれからだ
529:2013/08/08(木) 17:22:49.94 ID:
>>526
世界測地系について勉強しなさいw
歪が出るからその限度内で分けられてるから
530:2013/08/08(木) 22:04:05.34 ID:
>>526
士補うけた時、勉強しなかった?
それとも、認定ですか?
531:2013/08/08(木) 22:23:26.41 ID:
>>530
士補は常識で合格したぽ。
士補の試験は業界用語分かったらアホでも合格できるぽ・・・
アリダート?今でも忘れてないぽ。
642:2013/08/14(水) 07:41:19.94 ID:
夏の暑さがしんどいぽ
穴掘を人力でダブルスコップ使ってやってるけど、
もっと楽な方法ないぽ?
こーゆーのはどうなのかぽ?
使ってる人使い勝手を教えて欲しいぽ。
kuten.co.jp/minatodenk/dh38ss-npa-100/
643:2013/08/14(水) 07:45:53.84 ID:
>>642
これめちゃくちゃいいよ
金あるなら買ったほうがいい
644:2013/08/14(水) 07:53:06.86 ID:
>>642
>>643
4分後に返事かよ
ステマ乙
645:2013/08/14(水) 09:47:37.38 ID:
>>642
便利そうだけど、現場で電源があるとこって少ないよね・・
隣の家から電源借りてブレーカー落としたらえらいこっちゃぽ。
661:2013/08/15(木) 11:50:33.89 ID:
>>642
みたいので、石ゴロゴロしてたり、
転圧してあるとこもガンガン掘れるような機械ない?
小型のガソリンを使う発電機が必要でもいいです

教えてぽ。
年間400本近く穴掘るうちの事務所で人力はそろそろしんどいぽ。
663:2013/08/15(木) 11:58:20.53 ID:
>>661
>>642
みたいなハンドドリルはできるなら敬遠した方がいい。
口では表現しにくいんだけど、両手で固定するたいぷで Y の字のような形で持つ
タイプがある。掘るときの体勢がハサミスコップ広げた時みたいな形ね。
>>642
みたいなの斜めに掘れてしまうから個人的には嫌い
665:2013/08/15(木) 12:38:53.58 ID:
>>661
ゴロゴロしてるとこは普通にハンマードリルのハツリの長いの使うしかないよ
それと普通にダブスコで掘った方が早い
ミニユンボ持ってる測量会社とかあるけどね
あれなら一発で掘れるけどw
670:2013/08/16(金) 09:11:09.07 ID:
>>665
カッチカチに踏み固まった土地はツルハシも撥ね返す
ダブルスコップなぞ入らんよ
やってると反動で手がおしゃかになる
ハンマードリルで穴空けようとするも20cmが限界だった
持ち手部分が邪魔するし長さが足りない
結局C杭切断して入れるしかなかった
867:2013/08/31(土) 23:21:23.11 ID:
新築した家に引っ越したから古い建物の滅失をしてくれと銀行に言われて調査に行った。

今まで住んでた家を半分壊した所に新築して、残った部分で生活してたとのこと。

それも既に取り壊されてたんだけど、登記を調べたら半年前に表題変更されてた。一部取り壊しによる床面積変更。

つまり、新築後に確実に取り壊されるのがわかっているのにわざわさ床面積変更の登記をしてたってこと。

ベテラン調査士の錬金術を見た。

依頼者にはどう説明したんだろう?
868:2013/08/31(土) 23:40:07.78 ID:
>>867
素直に登記したんじゃない?
既存と新築が重複してたら93条がややこしくなるし、そもそも変更登記を先にやるべきと解釈すれば不自然ではないと思うけどね
869:2013/09/01(日) 00:24:09.15 ID:
>>868
変更したら一ヶ月以内に登記するのが建前じゃ
871:2013/09/01(日) 07:42:22.23 ID:
>>867
抵当権はその目的の建物までおよんでた?
876:2013/09/01(日) 09:45:26.38 ID:
>>871
土地にも建物にも設定されていませんでした。
878:2013/09/01(日) 11:22:29.75 ID:
>>867
ぼきは抵当権設定前に現況と登記を合致されるよう建物登記
してくれと言われて取壊し予定の建物も登記させられたぽ。
んで取壊し後にまた表題部変更・・
金融機関の都合に巻き込まれる依頼者がかわいそうぽ。
904:2013/09/03(火) 12:03:39.15 ID:
自分の土地を分筆したいのですが、
測量図は知り合いの会社に頼んで、
申請は自分でしようと思うのですが、
問題等ありますでしょうか?
906:2013/09/03(火) 12:46:40.22 ID:
>>904
悪い事言わないから
一度管轄法務局の相談係に行ってきなさい
912:2013/09/03(火) 15:53:55.65 ID:
>>904
あと測量してくれる知り合いの会社にはお金を払っちゃダメだよ
気を付けてね
913:2013/09/03(火) 16:03:31.49 ID:
>>904
ここで聞くなよ。
914:2013/09/03(火) 17:56:48.60 ID:
申請代行分なんてしれてるのにな。
自分でやる煩わしさと比べれば、妥当な金額だと思うけど。
ケチって失敗したなあと
>>904
は後悔することだろう。
915:2013/09/03(火) 18:50:26.59 ID:
>>914
同感。法務局に怪しまれて通らなかったり。知り合いの測量会社が怪しまれたり。


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